บริการด้านอสังหาริมทรัพย์
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีขั้นตอนและข้อกฎหมายที่ซับซ้อน โดยเฉพาะในพื้นที่พัทยาและระยองที่มีชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนจำนวนมาก สำนักงานกฎหมายวลัยลักษณ์มีประสบการณ์ดูแลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้มาอย่างยาวนาน
บริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร
- การตรวจสอบสิทธิ์ทรัพย์สิน (Due Diligence) — ตรวจสอบประวัติกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และบันทึกข้อพิพาท
- การโอนกรรมสิทธิ์ — ตัวแทนทางกฎหมายที่กรมที่ดินสำหรับการโอน จดทะเบียน การคำนวณภาษี และการยืนยัน
- สัญญาซื้อขาย — ร่างและตรวจสอบสัญญาซื้อขายเพื่อให้บังคับใช้ได้และลดความเสี่ยง
- สัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) — โครงสร้างและจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ
- คอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติ — คำแนะนำเรื่องโควต้าความเป็นเจ้าของและเอกสารการโอนเงิน
- โฉนดที่ดิน (Chanote) — ยืนยันสถานะโฉนดและตรวจสอบภาระผูกพันที่ซ่อนอยู่
- การถือหุ้นผ่านบริษัท — คำแนะนำกฎหมายเกี่ยวกับโครงสร้างบริษัทสำหรับการถือครองทรัพย์สิน
ความสำคัญของ Due Diligence
ก่อนจ่ายเงินมัดจำหรือลงนามสัญญาใดๆ เราดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายอย่างละเอียด ครอบคลุม
- ยืนยันกรรมสิทธิ์ทางกฎหมาย
- ตรวจสอบข้อจำกัดการแบ่งเขตและการใช้ที่ดิน
- ตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างและการปฏิบัติตามกฎ
- ค้นหาภาระผูกพันและข้อพิพาท
การตรวจสอบตั้งแต่เนิ่นๆ ช่วยลดความเสี่ยงจากโฉนดบกพร่อง ภาระผูกพันซ่อนเร้น และสัญญาที่บังคับใช้ไม่ได้
กฎหมายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในนามตนเองได้โดยตรง แต่มีทางเลือก ได้แก่ ซื้อคอนโดมิเนียมในโควต้าต่างชาติ (สูงสุด 49%) เช่าระยะยาว 30 ปี (ต่ออายุได้) หรือถือหุ้นผ่านบริษัทไทยที่จัดตั้งอย่างถูกต้อง เราให้คำปรึกษาเรื่องนี้อย่างละเอียดและถูกต้องตามกฎหมาย
คำถามที่พบบ่อย — อสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไป ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในนามตนเองได้ แต่สามารถซื้อบ้านและเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปีได้ สำหรับคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ในโควต้า 49% ของอาคาร
Chanote (น.ส. 4) คือโฉนดที่ดินที่มีความมั่นคงสูงสุด มีการรังวัดชัดเจนและสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เต็มรูปแบบ โฉนดประเภทอื่นเช่น น.ส. 3 มีสิทธิ์น้อยกว่าและมีความเสี่ยงมากกว่า แนะนำให้ซื้อเฉพาะที่ดิน Chanote เท่านั้น
ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หรืออากรแสตมป์ 0.5% กรณีถือครองมากกว่า 5 ปี) และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เราช่วยคำนวณและดำเนินการให้ครบถ้วน